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河源市区物业服务定价成本监审工作通知

河源市区物业服务定价成本监审工作通知

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为调整河源市区物业服务收费政府指导价,根据国家发展改革委《政府制定价格行为规则》《政府制定价格成本监审办法》及国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法(试

  为调整河源市区物业服务收费政府指导价,根据国家发展改革委《政府制定价格行为规则》《政府制定价格成本监审办法》及国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法(试行)》等规定,我局决定开展市区物业服务定价成本监审工作。现将相关事项通知如下:

  一、成本监审范围

  经商市住房和城乡建设部门,按不同类型、等级及服务内容选取以下住宅小区物业服务企业进行成本监审:

  (一)东江首府河源市皇家物业管理有限公司

  (二)华南城﹒十里东岸河源市新东岸物业管理有限公司

  (三)碧桂园﹒东江凤凰城碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司河源分公司

  (四)万隆一品花园河源市万隆物业服务有限公司

  (五)坚基﹒美好城河源市坚基物业管理服务有限公司

  (六)汇景御府中央河源市汇景物业管理有限公司

  (七)万隆花园河源市万隆物业服务有限公司

  (八)德意苑小区河源市鑫平物业管理有限公司

  (九)碧水湾花园河源市碧水湾物业管理有限公司

  二、成本监审形式

  制定价格前监审

  三、成本监审期限和内容

  物业服务企业(监审小区)2018、2019年度的基本情况、经营情况、财务情况、成本费用情况、固定资产及折旧情况等。

  四、成本监审程序

  成本监审执行书面通知、资料初审、实地审核、意见告知、出具报告等工作程序。

  五、工作组织及要求

  成本监审工作由市发展改革局组织,具体工作由价格成本调查队负责实施。请市物业管理行业协会协助相关事务。请选取住宅小区物业服务企业按照本通知要求及时填报成本资料,积极配合成本监审工作,并对所提供成本资料的真实性、合法性、完整性负责,相关会计凭证、账册、报表等原始资料留存备核。如物业服务企业拒绝提供成本监审所需资料,或者提供虚假资料、不完整提供资料,我局将根据《政府制定价格成本监审办法》(国家发展改革委第8号令)第四十三条规定,予以中止成本监审、按照从低原则核定成本,并将其不良信用记录纳入全国信用信息共享平台,实施失信联合惩戒。

  六、报送资料和时间

  物业服务企业应当自收到书面通知之日起20个工作日内向我局价格成本调查队提供如下成本资料(所有纸质资料均需加盖单位公章,有电子版的请一并提交):

  (一)填报《物业服务定价成本监审表(2018-2019年)》及《提交材料登记表》[文档及电子版,空白表请在邮箱:hycbdcd@163.com(密码:3889880)下载]。

  (二)基本资料

  物业服务机构及监审小区概况、2018-2019年组织架构图及人员分布、定岗情况(有正式文件的附上)。

  (三)财务资料

  1.经会计师事务所审计的2018、2019年度企业(或监审小区)财务审计报告(含财务状况说明及收支项目明细情况)。

  2.2018、2019年会计资料:公司年度财务会计报表,年底科目余额表(至最末级且年底未结转),序时账(电子版),年底纳税申报表和缴交社保汇总表、1月和12月份人员工资发放表复印件,电梯等设备维保、年检费发票复印件(每年每类设备各1份)。

  3.2018、2019年监审小区公共用电、电梯用电、二次供水用电、办公用电等各类用电电量及电费(每月)统计表。

  (四)其它资料

  物业承接查验协议、前期物业服务合同及附件(与建设单位签订)复印件,电梯维保合同、物业服务外包合同复印件以及其它与物业服务相关的成本资料。

  以上成本资料请填写《提交材料登记表》一并报送。

  七、其它事项

  成本监审过程中如遇有问题,请径向我局价格成本调查队反映。

  附件:

  1.物业服务定价成本监审表

  2.提交材料登记表

  河源市发展和改革局

  2020年3月23日

  联系人:陈皓、杨石新,电话:3889880

  电子版资料接受邮箱:hycbdcd@126.com

  联系地址:河源市红星路153号市发展改革局603室

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